汕头市南澳县城后江金屿围片区控制性详细规划

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     根据《中华人民共和国城乡规划法》要求，现将《汕头市南澳县城后江金屿围片区控制性详细规划》进行公示，公示期为1个月，即从2010年9月14日起至10月14日止，在此期间广泛征求社会各界意见。

 

    联系人：黄树忠        联系电话：13902708260

 

 

 

 简要说明

 

第一章 现状概况

    一、规划范围

    后江金屿围片区位于南澳后宅镇北部，东起环城东路路，西至西山村，南临中兴路，北至后江湾，包括了整个隆澳盐场，总面积257. 73公顷。

    二、现状用地概况

   （一）现状用地构成

    本片区现状用地主要为居住用地、公共设施用地、道路及部分未建设用地等。建设用地主要位于片区东西两侧以及中兴路北侧，总计74.9公顷，占总用地的29.06%，其中居住用地42.76公顷，占总用地的16.59%；道路用地6.02公顷，占总用地的2.34%；公共服务设施用地10.01公顷，占总用地的3.88%。未建设用地总计182.83公顷，占总用地的70.94%，其中盐田97.90公顷，占总用地的37.98%。

   （二）现状土地权属概况

    本片区土地主要涉及隆澳盐场以及下辖三个村居。中兴路北侧土地基本已经被征用。

    三、现状道路交通概况

    本片区外围主干道骨架基本形成，东面是环城东路，南面是中兴路，西面是西山路，北侧为后江堤围，未来将规划为西竹路。由于片区大部分用地是盐场，尚未能形成完善的道路格局，盐场内利用一些自然形成的梗道出入。片区内部道路有东升路，由宫前大圆向北延伸接环城东路。片区东侧的宫前村、南光村与西侧的西山村主要通过中兴路进行联系，但其村内道路连通性差，多数为断头路。

    四、现状公共服务设施概况

    本片区内的公共服务设施主要集中在中兴路北侧，其中县属的行政办公用地较多，如县法院、交通局、工商局、国土资源局、公安消防大队、公安交警考训场等单位的用地都集中在这里。但商业服务设施较少，主要有位于中兴路宫前大圆西北角的建设银行以及位于中兴路中段的旅游购物中心。片区内缺乏服务于居民的商业设施、文化娱乐设施以及体育健身设施。特别是片区内东西两侧的旧村内，生活配套设施还不齐全，村民的文化娱乐生活需求还有待改善。

    片区内中学有三所，南澳中学、南澳二中、南澳三中。盐场管委下辖三个村居各配套一所小学，分别是宫前小学、南光小学、西山小学。

片区内排水管道主要沿中兴路南、北双侧布置。其中南侧为宽1.60 米，深1.60-2.10米（大部分沟段深度为1.80米）的排水方沟；北侧为Φ1.00米的砼排水圆管。排水方向以中兴路雷神庙为分界点，雷神庙以西段排入西排洪沟，雷神庙以东段通过宫前大沟排入后江出海口。排水道的坡降为3‰左右，管底基本上是平缓的。

    片区内建有金牛变电站。现状供电线路以架空线路为主。白牛至走马埔一带有二回110KV和一回35KV线路经过。该区域距离110 KV金牛站不远，供电电源以10KV供电为主。现有一条10KV架空线路，主要供盐场生产和民用生活用电，近10年用电最高负荷为500千瓦，年用电量约为200万千瓦时。

 

第二章 规划目标

    一、功能定位

    根据《汕头市南澳县总体规划（2009－2020）》以及《南澳县县城（后宅镇）总体规划（2005－2020）》，本片区功能定位为后宅镇金融、商贸、商务、文化中心，区域旅游接待基地，是连接岛内外的交通枢纽，旅游商贸发达，生态环境优良的滨海新城区”。

    二、片区职能

    其城市职能包括行政经济功能、旅游接待功能、第三产业功能等，是集高品质生活住区、商务和休闲度假、商业金融、文化娱乐等功能于一体的生态型海岛新城区。

第三章 用地布局

    一、规划布局结构

     综合考虑整个片区现状地形地貌的特征和片区排水方向的要求，确保片区内部道路与外部的交通顺畅；结合现状排水渠的改造，同时考虑服务设施用地特点，地块划分尽可能规整，以提高土地利用率。形成具有较高的生态环境、景观优美、科学合理的绿色生态空间，实现南澳城乡社会、经济、环境协调可持续发展。

    规划片区用地布局结构为"一片两翼"、"两轴两带"、"一中心四组团"。

         一片：指后江湾片，南至中兴路北至竹西路，东西侧各至东西排水渠围合用地。主要由行政办公、金融商贸、商务、旅游接待、文化娱乐、第三产业等功能构成，集高品质生活住区为一体的生态型海岛新城区。

        两翼：西翼以西山公园和西畔渠景观的服务片区，集中布置村居生活组团、县级体育运动场馆、县级医院、中学的综合服务用地。东片以象山公园、龟山公园、教育科研用地和东畔渠景观的服务片区，主要安排有水厂、110KV变电站、污水处理厂等大型市政用地。

         两轴：即南北向的城市景观轴线和东西向的发展联系轴线。

         城市景观轴：以整个规划片区用地中间南北向道路中心大道为轴线，并结合周边建筑、绿地广场等景观节点共同构成景观轴线。它采用中轴对称的手法，气势宏大，通过南面金山北向大海连接和延续。

        发展联系轴：以盐场南路结合道路两侧绿化带自东向西把西山片与象山片方便捷连接起来，既起到方便交通联系又能把两侧的县镇一级的公共服务设施和市政公用设施有机结合。

       两带：即东西畔排水渠，规划通过优化排水渠两侧的绿化景观带，沿渠布置了大量亲水绿地，营造优美的滨水环境。

       一中心：指后江湾填海片区的功能核心区，即以行政、金融商贸、文化娱乐等功能构成的片区综合商务区。

       四组团：指后江湾片围绕中心组团及主要道路分割形成四个居住组团。通过优化排水渠两侧的绿化和完善各组团的服务设施，结合优越的区位、海滨绿地景观，营造城镇中心的高端居住功能。在各组团中部布置了学校、幼托、市场等公共服务设施用地，方便居民日常生活的使用。通过规划，使片区成为生态良好、环境优美、配套完善的高品质滨海住区。

    二、功能分区

    1、东翼--教育科研、市政公用设施职能

    以象山公园、龟山公园和现有两所重点中学和市政设施为基础，安排教育科研用地和大型市政设施配套。

    2、西翼--县级体育运动设施、县级医院、中学等服务设施职能。

    西翼以西山公园和西畔渠景观为依托，通过对西山村的改造已及周边用地的整合，构筑县一级公共服务设施配套。

    3、后江湾片--金融商贸、旅游接待、文化娱乐、第三产业综合服务职能。

    规划片区大部分用地通过填方形成，三面临水，片区东西两侧分别为东畔渠和西畔渠，北侧在现状海堤内填海形成建设用地面向南海。在滨海临河地段规划大体量的绿色开敞空间，东西两侧河流两岸有沿河绿带，西北侧沿河涌规划有红树林公园。

    规划根据片区功能定位、区位条件、用地形态，片区内部布置行政办公、金融保险、贸易咨询、商业、居住等用地。整个片区由纵向城市干道划分成5个不同功能区。在片区中部，规划布置行政办公、金融商贸、文化娱乐等项目。是打造区域产业综合服务功能的主要载体，共同构成本片区商务行政核心功能。与片区东、西两翼两个功能区互为辅助支撑作用，互为依托，良性发展。

    三、空间形态

    根据规划区周边现状建成区和两侧山体的高度，综合考虑有利于未来新城区城市景观的塑造的规划思路。规划区整体设计为两翼高、中间低，规划新城区中间高周边低，以用地中间南北向道路中心大道为轴线，并结合周边建筑、绿地广场等景观节点共同构成景观轴线。它采用中轴对称的手法，气势宏大，通过南面金山北向大海连接和延续。并通过盐场路结合道路两侧绿化带自东向西把西山公园与象山公园连接起来，同时优化排水渠两侧的绿化景观带，沿渠布置了大量亲水绿地，营造优美的滨水环境、生态的视觉通廊，营造环境优美、碧水、蓝天、绿茵的视觉空间。

 

第四章 土地使用控制要求

    细分地块建设用地使用强度包括各细分地块的地面以上总建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、停车位、人口密度等控制指标。

    1．细分地块地面以上总建筑面积

    指细分地块范围内地面以上总建筑面积，各细分地块地面以上建筑面积总和不得大于地块地面以上建筑面积控制数。

    2．细分地块容积率

    指细分地块范围内容积率，参照《汕头经济特区城市规划条例》进行控制。

    3．细分地块建筑密度

    指细分地块范围内建筑密度，参照《汕头经济特区城市规划条例》进行控制。

    4．细分地块建筑限高

    指细分地块范围内建筑限高，根据规划区城市设计引导要求、景观控制要求以及汕头机场侧净空控制要求提出建筑限高控制。

    5．细分地块绿地率

    指细分地块范围内绿地率，参照《汕头经济特区实施〈城市绿化条例〉办法》进行控制。

    6．细分地块停车位

    指细分地块范围内配套停车位，参考《汕头经济特区城市规划条例》中居住用地和公建配套标准进行控制。

规划单元及规划地块控制要求一览表

单元 编号	地块 编号	使用性质代码	使用性质	土地使用 兼容性	用地面积 （平方米）	密度 (%)	容积率 (%)	绿地率 (%)	建筑限高 (米)	公共服务 项目	市政设施 项目	备注
A01	A01-1	D1	特殊用地	-	10254
A02	A02-1	D1	特殊用地	-	29334
	A02-2	U	市政公用设施用地	-	24379	-	-
	A02-3	G1	公共绿地	-	128285	-	-
A03	A03-1	R2	二类居住用地	R1	28067	≤30	≤2.0	≥25	25
A04	A04-1	R2	二类居住用地	R1	29418	≤30	≤2.0	≥25	25
A05	A05-1	R2	二类居住用地	R1	11749	≤30	≤2.0	≥25	25
A06	A06-1	R2	二类居住用地	R1	7112	≤30	≤2.0	≥25	25
	A06-2	R22	公共服务设施	R2	3011	≤30	≤2.0	≥25	25	文化活动站，商业服务网点，邮政所，肉菜市场
	A06-3	U	市政公用设施用地	-	1155						变（配）电房，加压水泵站，垃圾转运站，公厕
A07	A07-1	R2	二类居住用地	R1	13110	≤30	≤2.0	≥25	25
	A07-2	R22	公共服务设施	-	7615	≤30	≤2.0	≥25	25	小学
	A07-3	R2	二类居住用地	R1	3357	≤30	≤2.0	≥25	25
B01	B01-1	C5	公共设施用地	-	18571	≤30	≤2.0	≥25	25	医院
	B01-2	G1	街头绿地	-	3341	-	-
B02	B02-1	R1	一类居住用地	R2	21386	≤25	≤2.0	≥30	15
	B02-2	G1	街头绿地	-	2329
	B02-3	G1	街头绿地		5423
	B02-4	G1	街头绿地		42705							含水渠
B03	B03-1	C3	旅游度假用地	C2	22980	≤20	≤3.5	≥30	40
	B03-2	G1	街头绿地		7197
	B03-3	G1	街头绿地	-	10930
B04	B04-1	S3	社会停车场用地	-	8435
	B04-2	U	市政公共设施用地	-	4908						变（配）电房，开闭所，加压水泵站，垃圾转运站，公厕
	B04-3	R22	公共服务设施	R2	4800	≤25	≤1.0	≥25	25	文化活动站，商业服务网点，卫生站，肉菜市场
B05	B05-1	R22	公共服务设施	-	8300	≤25	≤1.0	≥25	25	小学
	B05-2	R22	公共服务设施	-	2430	≤25	≤1.0	≥25	25	幼儿园
B06	B06-1	R1	一类居住用地	R2	17397	≤25	≤2.0	≥30	15
	B06-2	G1	街头绿地	-	1244	-	-
B07	B07-1	R2	二类居住用地	R1	37942	≤25	≤3.0	≥25	60
	B07-2	G1	街头绿地	-	1193
	B07-3	G1	街头绿地	-	1662
B08	B08-1	C2	商业金融用地	C1	10283	≤20	≤3.5	≥30	80
	B08-2	G1	街头绿地		1073
	B08-3	G1	街头绿地		2298
C01	C01-1	C3	旅游度假用地	C2	35350	≤20	≤3.5	≥30	40
	C01-2	G1	街头绿地		8983
	C01-3	G1	街头绿地		10863
C02	C02-1	R1	一类居住用地	R2	21911	≤25	≤2.0	≥30	15
	C02-2	G1	街头绿地	-	5960	-	-
	C02-3	G1	街头绿地	-	8936
	C02-4	G1	街头绿地	-	27338
	C02-5	E1	水体	-	15272
C03	C03-1	C2	商业金融用地	C1	12698	≤20	≤3.5	≥30	80
	C03-2	G1	街头绿地	-	2476	-	-
	C03-3	G1	街头绿地	-	1214
C04	C04-1	R2	二类居住用地	R2	47138	≤25	≤3.0	≥25	60
	C04-2	G1	街头绿地	-	1441
	C04-3	G1	街头绿地	-	1611
C05	C05-1	R22	公共服务设施	-	10183	≤25	≤1.0	≥30	25	小学
	C05-2	R22	公共服务设施	-	2033	≤25	≤1.0	≥30	25	幼儿园
C06	C06-1	R1	一类居住用地	R2	14493	≤25	≤2.0	≥30	15
	C06-2	R22	公共服务设施	R2	2770	≤25	≤1.0	≥30	25	文化活动站，商业服务网点，卫生站，肉菜市场
	C06-3	U	市政公共设施用地	-	2899						变（配）电房，加压水泵站，垃圾转运站，公厕
	C06-4	S3	社会停车场用地	-	5973
C07	C07-1	R1	一类居住用地	R2	34083	≤25	≤2.0	≥30	15
	C07-2	G1	街头绿地	-	2939
D01	D01-1	R22	公共服务设施	-	72303	≤25	≤1.0	≥30	25	中学
	D01-2	R1	一类居住用地	R2	115020	≤25	≤2.0	≥30	15
	D01-3	C7	文物古迹用地	-	19124
	D01-4	S3	社会停车场用地	-	11318
	D01-5	U	市政公共设施用地	-	19730						污水厂
E01	E01-1	R22	公共服务设施	-	16077	≤25	≤1.0	≥30	25	中学
	E01-2	C4	体育用地	-	13013
E02	E02-1	R1	一类居住用地	R2	14137	≤25	≤2.0	≥30	15
	E02-2	G1	街头绿地	-	3116
	E02-3	G1	街头绿地	-	4608
	E02-4	G1	街头绿地	-	488
	E02-5	U	市政公共设施用地	-	1938						燃气调压站，供气站
	E02-6	E1	水体	-	6167
E03	E03-1	R2	二类居住用地	R1	21477	≤25	≤3.0	≥30	60
	E03-2	G1	街头绿地	-	1248
E04	E04-1	R2	二类居住用地	R1	18150	≤25	≤3.0	≥30	60
	E04-2	G1	街头绿地	-	1223
	E04-3	U	市政公共设施用地	-	4104						变（配）电房，加压水泵站，垃圾转运站，公厕
E05	E05-1	C3	旅游度假用地	C2	20440	≤20	≤3.5	≥30	40
	E05-2	G1	街头绿地	-	1163
	E05-3	G1	街头绿地	-	2911
E06	E06-1	R2	二类居住用地	R1	21585	≤25	≤3.0	≥30	60
E07	E07-1	R22	公共服务设施		7940	≤25	≤1.0	≥30	25	小学
	E07-2	R22	公共服务设施	-	2113	≤25	≤1.0	≥30	25	幼儿园
	E07-3	R22	公共服务设施	-	4603	≤25	≤1.0	≥30	25	文化活动站，商业服务网点，卫生站，肉菜市场
	E07-4	S3	社会停车场用地	-	6233
E08	E08-1	C1	行政办公用地	C2	18713	≤20	≤3.5	≥30	60
	E08-2	G1	街头绿地	-	2517
E09	E09-1	R2	二类居住用地	R1	6127	≤30	≤2.0	≥30	25
	E09-2	R2	二类居住用地	R1	13587	≤30	≤2.0	≥25	25
	E09-3	G1	街头绿地	-	2277
	E09-4	G1	街头绿地	-	3420
	E09-5	E1	水体	-	3296
E10	E10-1	C1	行政办公用地	C2	28076	≤25	≤2.0	≥25	25
	E10-2	U2	交通设施用地	-	5594	≤25	≤2.0	≥22	25		公交站点
	E10-3	U2	交通设施用地	-	3235	≤25	≤2.0	≥30	25		加油站
	E10-4	T23	对外交通用地	-	11121	≤25	≤2.0	≥30	25		长途客运站
E11	E11-1	C1	行政办公用地	C2	18443	≤25	≤2.0	≥30	40
	E11-2	C2	商业金融用地	C1	11325	≤25	≤3.0	≥30	60
	E11-3	C1	行政办公用地	-	6865	≤25	≤3.0	≥30	60
	E11-4	U7	消防设施用地	-	4219	≤25	≤2.0	≥30	40		消防站
	E11-5	G1	街头绿地	-	2210
F01	F01-1	C3	旅游度假用地	C2	21107	≤20	≤3.5	≥30	40
	F01-2	G1	街头绿地	-	2926
	F01-3	G1	街头绿地	-	1198
F02	F02-1	R2	二类居住用地	R1	31124	≤25	≤3.0	≥30	60
	F02-2	G1	街头绿地	-	1661
F03	F03-1	R2	二类居住用地	R1	27293	≤25	≤3.0	≥30	40
	F03-2	G1	街头绿地	-	1581
F04	F04-1	R2	二类居住用地	R1	20927	≤25	≤3.0	≥30	40
	F04-2	R22	公共服务设施	-	2035	≤25	≤1.0	≥30	25	幼儿园
	F04-3	R22	公共服务设施	-	8757	≤25	≤1.0	≥30	25	小学
	F04-4	U	市政公共设施用地	-	5173						变（配）电房，开闭所，加压水泵站，垃圾转运站，公厕
	F04-5	R22	公共服务设施	R2	5006	≤25	≤1.0	≥30	25	文化活动站，商业服务网点，卫生站，肉菜市场
	F04-6	S3	社会停车场用地	-	3227
	F04-7	G1	街头绿地	-	6554
	F04-8	G1	街头绿地	-	1852
	F04-9	G1	街头绿地	-	1777
	F04-10	E1	水体	-	3260
F05	F05-1	C1	行政办公用地	C2	20876	≤20	≤3.5	≥30	60
	F05-2	G1	街头绿地	-	2615
F06	F06-1	R2	二类居住用地	R1	33798	≤25	≤3.0	≥30	60
F07	F07-1	R2	二类居住用地	R1	23805	≤25	≤3.0	≥30	60
F08	F08-1	R2	二类居住用地	R1	18555	≤25	≤3.0	≥30	60
	F08-2	R22	公共服务设施	-	16840	≤25	≤2.0	≥30	25	中学
	F08-3	C1	行政办公用地	C2	18773	≤30	≤3.0	≥25	40
	F08-4	C1	行政办公用地	C2	6924	≤20	≤3.5	≥30	60
	F08-5	G1	街头绿地	-	2230
F09	F09-1	C1	行政办公用地	C2	19920	≤30	≤2.0	≥25	25
	F09-2	R2	二类居住用地	R1	13485	≤30	≤2.0	≥25	25
	F09-3	G1	街头绿地	-	10457
F10	F10-1	R2	二类居住用地	R1	9206	≤30	≤2.0	≥25	25
F11	F11-1	R2	二类居住用地	R1	7956	≤30	≤2.0	≥25	25
F12	F12-1	R2	二类居住用地	R1	22271	≤30	≤2.0	≥25	25
G01	G01-1	C6	教育科研设计用地	C1	20980	≤30	≤2.0	≥25	25
	G01-2	G1	街头绿地	-	1863
	G01-3	G1	街头绿地	-	2298
	G01-4	E1	水体	-	2832
G02	G02-1	R2	二类居住用地	R1	12749	≤30	≤2.0	≥25	25
G03	G03-1	C1	行政办公用地	C2	10178	≤30	≤2.0	≥25	25
G04	G04-1	R2	二类居住用地	R1	5748	≤30	≤2.0	≥25	25
	G04-2	R22	公共服务设施	R2	1560	≤30	≤2.0	≥25	15	文化活动站，商业服务网点，肉菜市场
	G04-3	U	市政公共设施用地	-	1719						变（配）电房，加压水泵站，垃圾转运站，公厕， 燃气调压站
	G04-4	S3	社会停车场用地	-	2859
G05	G05-1	R22	公共服务设施	-	10639	≤30	≤2.0	≥25	25	小学
	G05-2	R22	公共服务设施	-	2021	≤30	≤2.0	≥25	25	幼儿园
G06	G06-1	G1	街头绿地	-	32542
H01	H01-1	R22	公共服务设施	-	39184	≤30	≤2.0	≥30	25	中学
	H01-2	U1	供应设施用地	-	13692						110KV变电站
	H01-3	G1	街头绿地	-	22791
	H01-4	G1	街头绿地	-	769
	H01-5	G1	街头绿地	-	1402
	H01-6	E1	水体	-	1455
H02	H02-1	U1	供应设施用地	-	27435						自来水厂
	H02-2	U1	供应设施用地	-	8773						供气站
H03	H03-1	R2	二类居住用地	R1	19466	≤30	≤2.0	≥25	40
	H03-2	C1	行政办公用地	C2	27843	≤30	≤2.0	≥25	40
	H03-3	G1	街头绿地	-	1709
	H03-4	G1	街头绿地	-	2294
	H03-5	E1	水体	-	2750
H04	H04-1	R2	二类居住用地	R1	34380	≤30	≤2.0	≥30	40

 

第五章    道路交通规划

    一、路网结构

    规划区内部路网呈"方格网"状，由六条32-40米宽的城市主干道构成片区 "两横四纵"的骨架路网结构，并以此为基础，完善区内部各级道路。规划区外围南北两侧，分别有城市主干道中兴路和竹西路。东西两侧分别有主干道龙滨路和西山路。规划通过各级道路的有机衔接，形成了片区完整便捷的道路网系统。详见道路系统规划图。

    二、公共交通设施

    为满足片区公共交通出行需求，加强片区对外交通联系，规划在中兴路和西山路交汇处结合南澳交通局用地设置长途客运站和公交枢纽站场，用地面积为5.6公顷。方便长途客运与城市公交的换乘，在规划区城市主次干道上设置多处公交停靠站。公交枢纽站用地内包含了公交停车场和公交车辆调度中心等设施用地。通过规划，完善片区的公共交通系统，满足片区生产生活需求。

第六章    公共服务设施规划

    规划在东西两翼分别布置县镇一级市政公用服务设施和公共服务配套设施。在各居住组团内部，集中布置居住小区级公共服务设施，形成4个公共服务设施中心，方便居民使用。在片区中部核心位置集中布置各类县镇一级公建用地，满足中心城市职能的需要。

第七章    绿地系统规划

    一、绿地景观结构

    规划根据片区填海形态、用地布局，形成"两轴两带"的绿地景观结构。

    "两轴"指由滨水广场、道路绿化形成的绿化景观主轴线。

    "两带"指在片区东西两侧结合排水渠布置带状绿地形成的蓝水景观带。

    二、总体布局

    规划充分利用片区的地理条件，采用点、线、面相互结合的布局原则，创造绿、水相融的灵动绿色开敞空间。

    规划沿中心大道延伸至滨海绿地广场形成片区开敞空间节点，结合绿地水景和观海平台，形成片区中心景观主轴线。片区东西侧，结合排水渠，两岸布置带状绿地。利用河道水系和缓平静的特点，在岸边布置游憩绿地，为市民提供开展水上娱乐活动的场所。在沿岸绿地内设置雕塑小品，种植繁花绿树，形成一条优美舒缓的内河景观带——城市蓝水景观带；片区北侧，利用竹西路内侧的斜坡绿地和堤外绿地，设置观海平台、椰林风观、海滨游憩设施等，形成具有浓郁海滨韵味的风光带，为市民提供观海休闲的场所。

    单位附属绿地是城市建设用地中除绿地之外各类用地中的附属绿化用地。本规划区中包括居住用地、公共设施用地、道路广场用地和市政公用设施用地中的绿地。根据总体规划和绿地系统专项规划确定的原则目标，在修建性详细规划阶段确定具体附属绿地的布置。要求新建居住小区、公共设施、市政公用设施等用地的绿地率均不得低于30%。

第八章    市政设施规划

    一、给水工程规划

    1、给水干管

    根据《汕头市南澳县总体规划》（2009-2020），该片区在竹西路将规划布设DN900管径的大陆引水干管，在西山路、中心大道、环城东路、盐场路、中兴路，将规划3纵2横布设DN400-DN600管径的市政给水管。规划区内用水将由这几条给水干管供给。片区给水管网按最高日最高时流量计算，日变化系数也取1.3，时变化系数也取1.3，计算本区最大流量为306L/S。

    2、配水管网

    配水管网采用环状布置，沿规划道路的人行道布设，由于生活用水和消防采用统一管网，消防的水源主要来自小区的供水管网，因而管网的末级管径不小于DN150，，在交叉路口及每隔120米处设置消防栓。

3、规划水厂

    本规划区内新建南澳的主力水厂——北面坑水厂，并由引韩跨海工程DN900的压力输水干管将原水沿北部的环岛公路引至该水厂，规划水厂设计规模达6万吨/日，用地面积为2.8公顷，服务范围为全岛。该水厂由澄海的莲阳泵站在韩江东溪取原水，并由DN900的输水管将原水输送到水厂处理。现状的其他水厂作为调峰水厂继续使用。

    二、排水工程规划

    1、雨水工程规划

    根据城市总体规划，该规划区采用分流制排水。

    （1）雨水分区

    规划区雨水排放分为两个区域，即以中心大道为界，分为西区雨水系统和东区雨水系统。西区的雨水主要由雨水干管收集，其中，布置管径D600至D2000的雨水管，负责收集片区西部的雨水，最后往西排入西排渠。东区的雨水由雨水干管和暗渠系统分别收集。除了在片区内主路上布置D600至D2000的雨水干管负责收集东侧的雨水外，由于龙滨路的排水渠道还负责规划区以外的雨水汇水面积，因此还在龙滨路上布置3米X2米的暗渠收集雨水。最后往东排入东排渠。

    （2）雨水管网规划

    规划区通过埋设在道路的雨水主干管道系统收集雨水，并排入规划的渠道。

    2、污水工程规划

    （1）近远期污水规划

    以近远期相结合的原则解决污水的排放问题。按照总体规划的排水规划，城市污水处理厂的建设采用大型、集中处理的原则，该片区的污水按照规划是排往位于龙滨路东侧的南澳后江污水处理厂，现状该水厂处理规模为1.2万吨/日，规划占地2公顷，远期通过技术升级改造达到3.1万吨/日处理能力。

    （2）污水管网规划

    规划污水管网于盐埕路布置D500-D800污水主干管道，收集南北两侧片区的污水后排到后江污水处理厂。

    三、电力工程规划

    规划区现状电力主要由110KV金牛变电站提供10KV的电源线路。

    1、10KV变（配）电房

    变电房其电源进线由附近的开关站提供，按实际需要进行设置。按各个地块的规划电量布置10kv变电房，总计需要22处。路灯的配电由附设在各个变电房的路灯配电间供电。公用变电房推荐采用独立变电房，条件不允许也可附设于公建首层，变电房每处建筑面积为40平方米，。变电房一般采用由双变压器供电，变压器单台容量不超过800KVA，变压器采用小容量、多布点为原则，对防火要求高的地方可以采用干式变压器。

    2、10KV开关站

    由于开关站主要是缓解城市高压变电所出线回路数多、出线困难的有效方法，开关站支撑的10KV线路具有节省线路资源，负荷转移灵活的特点。金屿围片区按照预测将设置22处变电站，需要40回以上的10KV出线，同时，由于投资项目的不确定性带来负荷性质和容量的不确定性，因此有必要设置预留开关站满足以后项目的电力容量需求。规划总共配置2处开关房。开关房每处建筑面积为20-40平方米，开关房由于涉及多个电力开关切换，因此要设置时需要单独设置，为了管理需要，可以设置与其他市政设施、公共服务设施设置于建筑底层或者在绿地旁边单独设施。开关房电容量不超过10000KVA。

    3、电力线路规划

    220KV线路采用架空电力走廊，沿着竹西路结合绿带控制20米作为220KV线路走廊的备用地；110kv、10Kv电力线路采用地埋式电缆，并沿道路的东、南侧埋设。

    四、电信工程规划

    规划区现状由位于后宅隆澳大街中心地带的电信局提供电信服务。

    1、通信网络建设

    从移动服务中心引电信线路从龙滨路进入规划区再分线路到各个组团。管道的建设应统一规划、统一建设，有效形成片区综合的通信网络系统，满足电话、数据通信、有线电视等不同信息服务行业的地下管道空间需求。逐步实现规划区内的用户、文化娱乐及办公区电信设施线路的光纤化，最终实现用户接入网的全部光纤化。电信网络采用PVC管埋地的形式，电信网络的铺设同时应该考虑智能化小区建设的网络和有线电视网络的建设，并要求相同性质的电话、数据通信、有线电视等线路应同井共沟埋设。沿区内主干道预埋的PVC管为12d110，其他道路布置6 d110-8 d110PVC管不等，详见《电力电信工程规划图》

    2、电信邮政局所规划

    按照每3万人左右的人口设置1处邮电支局，片区规划一处邮政所，面积达150m²，为片区提供邮政服务。

    五、环卫工程规划

    1、垃圾转运站设置

    垃圾转运站结合绿化用地设置。小型垃圾转运站按0.7-1平方公里的面积设置一座，占地面积不小于100平方米，建筑面积不小于100平方米。垃圾收集方式逐渐向袋装垃圾、分装垃圾转化。规划设置6个小型垃圾转运站。

    2、公厕设置

    公共厕所数量按每平方公里不应少于3座设置。公共厕所一般设置在广场和主要交通干道两侧、公共建筑附近及新建住宅区的绿化用地中。公厕粪便的处理，应严禁将粪便直接排入雨水管、河道和水沟内，全部采用无害化处理后排入下水道，送入污水处理厂统一处理。规划设置6个公共厕所。每处建筑面积50平方米。