收藏 | 打印   浏览次数:582 次   上传时间:2017-11-17

招标公告



根据《中华人民共和国采购法》,汕头市及南澳县有关法律规定,经联合组建公司研究决定,我公司采用公开招标方式对黄花山森林公园、总兵府、金银岛、青澳湾、宋井、展南亭等以下简称南澳景区的物业管理服务进行采购,现将有关事项公告如下:

一、招标内容

南澳景区物业管理服务项目(详见南澳景区物业管理服务采购要求)。

二、对投标人的资格要求

1.(1)必须具有独立承担民事责任的能力。

(2)参加政府采购活动前三年内,没有违法、悔约记录;

(3)投标人应遵守的有关国家法律、法规和条例;

(4)具有建设部颁发的物业管理企业资质;

(5)投标人必须具有管理园区20万平方米以上的景区或高档小区物业三年以上经验,且取得良好业绩。

2. 投标人在开标现场必须提供以下合法有效证件的原件进行查验,未按要求提供证件将被视为资格审查不合格,招标人将拒绝其参与竞标,其投标文件当场退还:

①营业执照(副本);

②组织机构代码证;

③国税和地税登记证;

④物业管理企业一级资质证书;

⑤管理园区20万平方米以上的景区或高档小区物业三年以上经验的业绩合同原件(1-3份) 

⑥法定代表人前来投标的,须提供本人身份证;法定代表人委托他人前来投标的,须提供法定代表人授权书和被委托人身份证。

三、投标报名

本项目取消现场报名,招标公告、招标文件等资料通过南澳县政府网、发布,凡有意参加投标的投标人可自行下载招标文件等资料,并按要求编制投标文件直接投标。

参加投标时,投标代理人必须是该总公司副总以上的管理人员,该管理人员必须在投标单位工作两年以上(含两年)。

四、投标保证金和招标文件资料费缴交

无需交纳投标保证金及招标文件资料费用

五、相关资料索取及咨询:18839609532

六、投标截止时间

2017年11月24日10:00,其后送达的投标书,我公司有权拒收。

七、开标时间

2017年11月30日9:00。

八、投标、开标地点

投标地点:南澳县游客中心四楼(405室)中青城投广东旅游景区管理有限公司

开标地点:南澳县游客中心三楼会议室

 

联系电话及邮箱:18839609532   zqctgd@163.com

联系人:万东星

 

 

中青城投广东旅游景区管理有限公司

二0一七年十一月十四日




南澳景区物业管理服务采购要求

 

 

第一部分  南澳景区范围:

黄花山森林公园、总兵府、金银岛、青澳湾、宋井、展南亭

 


第二部分   招标内容

(一)内容

1、本次招标的物业管理范围:南澳景区所辖范围内等设施及设备的运行与维护和管理、卫生保洁、绿化养护美化、景区安保及其相关服务内容。

 

(二)要求

管理期限前期介入:物业管理委托期限定为3年(试用期限12个月),从合同签订之日起计。合同正式签订10天内,由中标方开始介入前期管理,参与房屋验收、资料收集、设备设施交接、清洁卫生、家具整理等工作,全面接管物业管理工作,确保景区物业正式启动运转。

物业管理的开办费用由中标方负责。

管理目标及奖惩办法:南澳景区物业管理的总目标为:3年内服务质量达到全国5A级景区标准。具体要求:景区物业运转时,物业管理各项服务运行基本正常;1年内达到4A级优秀标准;2年内深化服务,提高物业管理水平,达到标准全国5A级服务初级内审标准;3年内提升物业管理形象,成功创建5A级服务审核标准。中标方如期达不到管理目标,不予退回目标管理保证金;如达到管理目标则由乙方退回目标管理保证金并给予10万元的奖励,此履约保证金和奖金在收到“全国5A级景区“评定书时无息退还和奖励。

物业管理用房:甲方根据景区实际情况向乙方提供物管办公用房1间,给中标人使用,办公用品由中标人自备。该办公用房在委托管理期限内由中标方免费使用,在合同签订后10天内交给中标人,合同终止后交还乙方。

中标方员工宿舍及食堂:中标方所需员工宿舍、食堂、活动室等用房由中标方自行解决,甲方给予积极协助。


管理费标准:由投标人根据本招标文件内容和南澳县的物价水平、劳动用工政策和劳动力市场情况自行测算。上报一年的总价和详细的预算表,物业管理方案既要考虑该物业的实际情况,又要考虑经济适用,报价合理。甲方每月底对中标方进行考核后发放物业管理费用,具体考核标准在合同中体现。

公用水电费:中标方员工的办公和生活所用水电由中标方自行承担费用。

中标方人员福利待遇相关法律责任:中标方人员相关风险由中标方承担。由于中标方人员的工作原因造成的社会影响及服务对象的赔偿由中标方承担,具体细节在合同中体现。

 

物业管理服务工作标准:

①中标方服务人员要求:年龄45岁以下,初中以上文化,形象良好,有服务意识热爱旅游行业;

②中标方应提供礼貌、热情、周到、严谨、规范的服务,最大限度地满足甲方的服务要求;

③中标方应主动、积极地服从听取甲方管理人员意见,不断改进工作,乙方所需报修项目的处理及时率达到100%(小修项目不超过1小时已应组织有效地维修);

④中标方应全力推行ISO9000质量管理和质量标准体系,不断创优质服务,优化物业管理,使乙方对物业管理服务的满意率达95%以上,并使管理的物业保值、增值;

⑤中标方应加强保密教育,严格遵守保密规定;

⑥当甲方需要时,中标方应积极为乙方提供其他特殊、临时项目的服务;

⑦中标方应积极协助甲方搞好节电、节水、节油等节能降耗工作。

 

(三)设备设施运行、维护与管理 

主要内容为:

1.高低压配电系统运行、维护与管理;

2.低压电器、设备设施的维护与管理;

3.中央空调系统运行、维护与管理;

4.单元式空调机组、中央空调设备的运行、维护与管理;

5.给排水系统的运行、维护和管理;

6.电梯的运行、维护和管理;

7.弱电系统(监控、通讯、网络、技防、会议音响、视频、电子显示屏等)运行、维护与管理;

8.消防系统运行、维护和管理;

9.停车场管理系统运行、管理、维护;

10、监控制室的运行、维护和管理;

11. 新风交换系统、排烟系统设备、设施的运行、维护与管理;

12. 其它公共设备设施的运行、维护与管理。主要有:各类标志标识、石景(图腾柱)、旗杆、交通标志、路灯、景观灯、广场音响、喷泉设施、围栏、果皮箱、垃圾粪便清运设备设施、停车场设备设施等。


设备设施运行、维护与管理工作应达到以下基本要求:

1、对各类设备设施制定了比较完备、科学的“设备设施维护、保养、维修计划”,符合设备设施的正常运行的要求,有一套高效的管理体制机制保证计划执行;

2、管理和操作人员能按操作规程熟练操作、管理各类设备、设施;

3、确保设备设施的科学、安全、可靠运行。主要设备设施完好率为:消防、监控系统达到100%、其它系统达到98%以上;

4、有足够的有一定实践经验的专业技术人员、技工在第一线岗位,配置合理。国家规定的工种,必须持合法有效的上岗资格证件上岗;

5、建立健全设备运行管理、使用的各项规章制度,严格遵守执行,岗位责任制执行率达到100%,物料管理账、物、卡相符;

6、严格按照电力部门规定的技术要求和安全规则、人员职数,进行高、低压配电值班操作和值守;

7、监控室的操作和值守;

8、合理库存维修配件,确保及时维修,又要最大限度降低资金积压;

9、制定有各类主要设备故障应急方案,并经模拟演练切实可行;

10、不断摸索总结设备的运行规律,对设备设施运行中存在的较大缺陷、突出问题,及时向乙方提出整改方案,确保各类设备、设施处于安全、可靠、节能的运行状态。


费用承担:

所有维修费用由甲方采购